135 replies to this topic

[Grinch]

Ca urmare a postului meu in topicul cu casa de lemn am primit o serie de PM-uri cu oferte de la diverse persoane. Uitandu-ma pe preturi mi-am dat seama ca pretul pe care il aproximasem eu anterior de 25-30E/mp pentru o zona prin apropierea bucurestiului nu prea e realist. Totodata nu prea imi dau seama cam care este dimensiunea minima pentru un teren astfel incat sa ai o casa cu baie, dining, bucatarie, camara si o mica camera pe post de birou la parter respectiv 3 dormitoare, baie si dressing room la etaj plus terasa de rigoare sa incapa lejer si sa mai ramana si spatiu pentru un garaj, gradina si poate intr-un viitor si o piscina (imi place sa ma balacesc).

In concluzie pana mai fac rost de ceva bani, poate sunteti dispusi sa imi dati ceva sfaturi

[AlexC]

Te incadrezi la o casa de 140-160mp + terasa. Ca sa ai loc si de o masina in curte, un gratar si piscina, ar trebui sa cauti un teren de ~500mp, si minim 400mp.


Atentie la pretul terenului, cauta in functie de utilitati si de limitarile zonei dpdv al retragerilor laterale fata de vecini. Fiind casa de lemn nu te poti lega de vecini cu peretele, si deci trebuie sa planifici niste limite laterale. Sunt localitati care obliga la 3m pt peretele cu geam si 1.5m pt peretele fara geam (Tunari, Otopeni, Mogosoaia), si altele care accepta si 1.5m cu 0.6m (Crevedia, Chitila, Catelu).

[tibitu]

Ce inseamna zona din apropierea Buc? unde preferi N,S,E,V? Te intreb pt ca eu mi-am luat teren in primavara si am periat destul piata...
Sa inteleg ca ai cam 12-15000 pt teren nu?
Ce spune Alex, e corect cu o precizare : daca terenul e patratos ajunge si mai putin si vicecersa

[alex230ro]

Grinch, la 10 octombrie 2011 - 11:13 , a spus:

Ca urmare a postului meu in topicul cu casa de lemn am primit o serie de PM-uri cu oferte de la diverse persoane. Uitandu-ma pe preturi mi-am dat seama ca pretul pe care il aproximasem eu anterior de 25-30E/mp pentru o zona prin apropierea bucurestiului nu prea e realist. Totodata nu prea imi dau seama cam care este dimensiunea minima pentru un teren astfel incat sa ai o casa cu baie, dining, bucatarie, camara si o mica camera pe post de birou la parter respectiv 3 dormitoare, baie si dressing room la etaj plus terasa de rigoare sa incapa lejer si sa mai ramana si spatiu pentru un garaj, gradina si poate intr-un viitor si o piscina (imi place sa ma balacesc).

In concluzie pana mai fac rost de ceva bani, poate sunteti dispusi sa imi dati ceva sfaturi

ai vrea sa dau 25/30 euro cu tot cu pretul constructiei?au ai mei un teren in Crevedia,daca te intereseaza pot sa ai intreb cat mai cer pe el(ultima oara vroiau 50 eur)

[Relu]

Eu tocmai am vandut un teren fara casa ( 15 km mai departe de tibitzu, spre giurgiu ) cu 15 oiro/metru.

[cata69]

Cam 500mp. Treaba e ce utilități vrei în zonă.

[Extremero]

Oarecum sunt in situatia ta, pe de o parte mai fericita pt ca am luat deja terenul si casa in ianuarie anul asta, pe de alta parte mai nefericita pt ca vreau sa o dau jos si sa fac alta (sau sa o extind si mansardez) si din cate am auzit, in sectorul 1 chestiile astea merg greu.

Pentru a te juca cu planul casei (+ al curtii), a-ti face o idee despre cum sa imparti spatiul si ce sa ceri arhitectului, iti recomand www.floorplanner.com
Singurul minus pe care i l-am gasit e ca nu poti suprapune etajele ca sa ai o viziune de ansamblu a casei, ci pt a face asta trebuie sa adaugi un alt etaj "dummy" care sa fie practic casa intreaga.

Despre terenuri in jurul Bucurestiului, singurele parcele de vanzare pe care le stiu si pot garanta pt seriozitatea vanzatorului sunt langa Bâcu. Omul a facut parcele de ~500mp pe terenul asta:
.

In discutia cu casele de lemn nu m-am bagat si nu ma bag, fiecare face cum vrea.
Ce pot sa spun e ca am vazut destul de multe in diverse faze de constructie si am si stat in unele.
Singurul 'handicap' il consider faptul ca pt aceeasi izolare fonica intre etaje, planseul din lemn + izolatie trebuie sa fie semnificativ mai gros ca un planseu din beton + izolatie, fapt ce adauga la inaltimea totala a casei. Evident ca vorbesc de casele facute de unii care chiar stiu sa lucreze si prelucreze lemnul. Iar pt asta eu as alege 'baietii' din CV / HR
Am un amic de pe langa Gheorghieni, 'desprins' in 2002 din Apicom si care constuieste case de lemn. Are destul de multe lucrari prin Branesti in ultima vreme, asa ca daca ai nevoie iti dau nr lui.

Aceasta postare a fost editata de Extremero: 11 octombrie 2011 - 10:50

[alex230ro]

edit:post gresit:P

Aceasta postare a fost editata de alex230ro: 11 octombrie 2011 - 10:57

[alex230ro]

am pus si link cu terenul

http://maps.google.c...220.91,,1,13.13

[bleunightdanger]

details please

ca o paranteza: pana la terenul asta din crevedia sunt circa 33 km din Sos Oltenitei daca strabati orasul sau 54 daca o iei pe centura. intr-o tara civilizata distanta asta ar fi fost o nimica toata atat dpdv al timpului cat si al traficului, adica ai fi facut cat zice google maps (45min)..... la noi insa te impusti dimineata daca ai de facut drumul asta spre birou...

Aceasta postare a fost editata de bleunightdanger: 11 octombrie 2011 - 11:26

[AlexC]

Dar exact de acolo pana in Otopeni faci in ore de trafic 12 minute, pana in Nord (Pipera - Aurel Vlaicu - Aviatorilor) faci 30 minute. Din Buftea exista un drum care iese in DN1 la Corbeanca, ideal pentru ajuns in Otopeni - Zona de Nord.

Daca punctul de interes este Sudul, atunci e foarte departe, poti face si 90 minute intr-un sens.

[alex230ro]

corect,in principiu din Iancului pana acolo faci intre 15 min(mers ca si cand ar fi sfarsitul lumii) si 60 minute (in aglomeratie foarte mare)
acolo ai mei au cam 2000 metri iar bucata din poza are vreo 900 ,au un put acolo,altfel curent si gaze sunt la poarta am inteles ca va ajunge si canalizarea cat de curand.Cum a zis si Alex depinde la ce zona te raportezi.

[bleunightdanger]

Eu am facut ieri din Aparatorii Patriei pana la Nikon in Baneasa fix 69 minute. Mers repede. Sunt convins ca pana in Crevedia reuseam sa fac si mai mult....

Problema care mi-o pun eu este alta: de unde stii la ce zona sa te raportezi?!? Se mai schimba job-urile, sediile, companiile etc etc

[alex230ro]

e fix de bulan,de ex pe noi ne muta din Pipera in Baneasa ,pentru mine e parfum de la 15-20 min cat fac acum dimineata,voi face cam 5-10 min pentru altii e jale in schimb.

[Relu]

bleunightdanger, la 11 octombrie 2011 - 12:51 , a spus:

....
Problema care mi-o pun eu este alta: de unde stii la ce zona sa te raportezi?!? Se mai schimba job-urile, sediile, companiile etc etc

Daca vrei sa n-ai probleme, iti iei casa in centru !

[bleunightdanger]

Sau macar cat mai aproape de oras. Eu nu stiu cum aveti curaj sa va doriti o casa in detrimentul unui apartament, caci la mine in doua persoane abia reusim sa ne gospodarim 2-3 camere, d'apai 150-200mp si 2 nivele si curte si garaj si etc

[pejte]

alex230ro, la 11 octombrie 2011 - 11:41 , a spus:

canalizarea cat de curand

Numai mie mi se pare cel putin aiurea sa nu ai canalizare?

[Relu]

Ba e foarte aiurea. La Snagov stii cati au mega vile fara canalizare ?
E o placere sa vina vidanja in cartierul de "lux" sa care rahatul !

[bleunightdanger]

nu mai vine bre vidanja. vine salesman-ul (nu al nostru, da! ) cu pastile pt fosele septice

Aceasta postare a fost editata de bleunightdanger: 11 octombrie 2011 - 02:14

[cata69]

Dacă știi ce să faci, vine extrem de rar. La câțiva ani poate.

La Snagov e alta buba, pentru că deversarea se face în apă direct.

[Relu]

Cata, ai fost prin cartierele din Snagov ? Eu am fost de multe ori, si nu de putine ori am intalnit vidanja. De vreo 2 ori chiar la vila unde eram !
Ma indoiesc totusi ca e careva care-si deverseaza rahatul langa pontonul lui propriu si personal ...

[bleunightdanger]

Oare cum vin la servici cei cu case in Snagov? Ma refer la cei care si au servici, nu la 'patroni'
Tin minte de niste cunostiinte care L-V stateau intrun apartament in Bucuresti si doar in weekend se duceau 'acasa'

[cata69]

Problema dejecțiilor menajere în lacul Snagov e una veche. Probabil acum nici nu prea se mai poate arunca așa cum se făcea cu 10 ani în urmă.


Ce nu pricep eu este cum și-au gândit casele și de ce nu se aplică soluții moderne și ecologice. Pentru că există. Dacă vrei există chiar soluția unui WC la care nu trebuie să tragi apa niciodată. Iar apa menajeră se poate trimite într-un tanc special care asigură o filtrare și apoi se duce în pământ.

[Relu]

cata69, la 11 octombrie 2011 - 02:37 , a spus:

Problema dejecțiilor menajere în lacul Snagov e una veche. Probabil acum nici nu prea se mai poate arunca așa cum se făcea cu 10 ani în urmă.

Nu se mai face asa in mod categoric. Motivul l-am scris inainte.

Citeaza

Ce nu pricep eu este cum și-au gândit casele și de ce nu se aplică soluții moderne și ecologice. Pentru că există. Dacă vrei există chiar soluția unui WC la care nu trebuie să tragi apa niciodată. Iar apa menajeră se poate trimite într-un tanc special care asigură o filtrare și apoi se duce în pământ.

Fii convins ca exista si vile care au asemenea sisteme.

[cata69]

SIGUR se poate fără canalizare. Nu-i așa de grav. Ba uneori poate fi mai bine. Canalizarea se bazează în general pe diferența de nivel și gravitație. Buba e că la noi multe s-au făcut foarte prost (înclinarea este pentru un debit extrem de mic) și nu tot ce pleacă e plecat definitv. Uneori revine în vizită