45 replies to this topic

[aztec]

Parca citisem pe forum despre diverse in ale vanzari sau cumparari de imobile.. sau mai bine zis de apartamente. Cum incerc sa fiu interesat, daca nu exista un topic dedicat(am cautat si nu am gasit) zic sa incep unu'.
Sa zicem ca iau un apartament prin prima casa... in afara de creditul la banca, ce costuri implica?
Am nteles ca trebuie evaluat imobilul.. asa zice banca... cat.
Notar... cat?
tranzactia sa zicem 25.000 euro.

[Aer Curat]

Cele mai multe din aceste raspunsuri le afli de la notar si banca.
Asta pt ca notarii au grilele lor la care calculeaza taxele si comisioanele, iar banca iti poate spune care sunt comisioanele si toate costurile percepute (pot varia de la o banca la alta, de la un tip de credit la altul).

[krm]

La 120 000 euro: 1% comision acordare la banca, 450 lei evaluare imobil, diferenta de curs valutar aproape 3000 euro (bani primiti la curs de cumparare de la banca si platiti la curs de vanzare la banca nr. 2), taxe de notar ~2000 + 7000 lei pentru antecontract si apoi contract. Pentru astea din urma au grile.

[DanCld]

Plus un rinichi si o mana

Cand vine vorba de credite fiecare banca are conditiile si comisioanele ei. Eu am platit - credit ipotecar normal - cam asa:

- 90 euro (echivalent ron bnr) pentru evaluare

- 1.9% comision de acordare, iti "indexeaza" creditul cu el, adica iei de la banca in cont X euro insa trebuie sa achiti X * 1.019 (la 25k inseamna inca 475 euro)

- comision de extragere bani cash, ca asa a vrut vanzatorul - asta e 0.5% daca anunti banca dinainte ca vrei sa scoti bani, altfel iti ia 1%... daca are banii aia in casierie (la 25k scosi mai pui de la tine 125 euri)

- onorariu notar 300 ron pentru antecontract

- onorariu notar 4760 ron (4000 + tva) pentru contract vanzare cumparare

- onorariu notar 1190 ron (1000 + tva) pentru contract de ipoteca (asta nu e valabil la prima casa dar tot se autentifica un act pentru care se plateste onorariu)

- taxa ancpi 0.15% din valoarea declarata a tranzactiei

- vanzatorul trebuie sa plateasca 2% din valoarea tranzactiei ca impozit la stat... in cazul nostru au zis ca sa le platim noi o parte din el daca vrem apartamentu'

Una peste alta am lasat in ziua aia la notar si la banca (comisioane) > 100 mil

Aceasta postare a fost editata de DanCld: 12 iunie 2010 - 09:18

[krm]

DanCld, la 12 iunie 2010 - 09:14 , a spus:

- onorariu notar

L-am uitat pe asta, inca o caruta de bani.

[bleunightdanger]

E cineva in tema cu preturile actuale pe piata imobiliara?
Caut CHIRIE apartament 2 camere sau garsoniera. Mobilat si complet utilat, finisaje bune spre f. bune zona decenta. Sunt interesat de preturi reale ale tranzactiilor, nu de oferta prezenta pe piata. Tot ling site-uri si vad preturi dar nu reusesc sa-mi dau seama de preturile reale, alea pt care bate omul palma.

Aceasta postare a fost editata de bleunightdanger: 07 ianuarie 2011 - 04:20

[tibitu]

vine wkend-ul, cel mai simplu/sigur e sa faci 2-3 vizionari si te edifici atat asupra preturilor cat si a 2-3 posibile locatii.

[salesman]

am eu unul d-asta de inchiriat. pe acolo prin titan.
o sa se elibere in curand, daca vrei vorbim.

[Swiby]

garsoniera Pipera - 250 €
3 camere Mall Vitan - 430 €
2 camere Berceni - 300 €
2 camere Piata Chibrit - 250 €
garsoniera Favorit - 200 €
garsoniera V. Luminoasa - 280 €
2 camere Piata Minis - 350 €
2 camere Giurgiului - 1000 RON

negociabile, probabil ca un 20-30 de € se mai scad.

[bleunightdanger]

Mda, cam asta ma gandeam si eu.
Ca orice bucurestean sadea sunt complet pe dinafara cu piata imobiliara locala... si de chirie pana acuma nu s-a pus problema. Ultimele tranzactii in familie dateaza din 2003... Deci trebuie sa fac putin 'teren'.

Dar ca idee totusi: cu 250 euro se poate gasi un 2 camere ca lumea?

[salesman]

"ca lumea" asta e foarte relativ...

de ex asta pe care il am eu e renovat (sparta bucataria si facut bar intre ea si sufragerie), balconul inchis cu termopan, mobilat complet cu mobila noua si electrocasnice noi si masina de spalat

[bleunightdanger]

exact asta imi trebuie si mie. mai putin important este barul.
apropo, diseara merg sa vad unul intr-un bloc pe langa tine

[DMIHNEA]

m-ati dat gata,io aici la cucuieti platesc pe 3 camere la tara,termopane,nemobilata plus garaj-350 euri.....ajung la concluzia ca e bine...

[bleunightdanger]

In Firenze plateam 1150 euro pe 3 camere mobilate si utilate.... fara garaj, fara parcare
Bine, eram in buricul targului nu in campagna.... dar oricum.

[salesman]

bleunightdanger, la 07 ianuarie 2011 - 05:10 , a spus:

exact asta imi trebuie si mie. mai putin important este barul.
apropo, diseara merg sa vad unul intr-un bloc pe langa tine

poti sa-l desfintezi daca vrei.

e o zona misto acolo unde stau eu, dar nu ai mijloace de trans in comun la botu' calului

[bleunightdanger]

mda, este cam greu cu mijloacele de transport.
dar cu parcarea? tot aglomeratie mare?

[salesman]

din ce in ce mai aglomerat ...

apropo, apart ala din titan are si loc de parcare (parca)

[bleunightdanger]

acuma am vazut ca mi-au scapat cateva postari d'ale voastre.
@Salesman: chiar putem vorbi. eu nu ma grabesc deci e perfect daca nu e inca liber. lasa si mie un PM cu numarul tau si/sau detalii

@Swiby: garsoniera de la Favorit este amenajata cum ziceam eu mai sus? M-ar tenta si Minis (acolo am copilarit) dar e cam scumpisor.

[bleunightdanger]

care auziti ceva de vreun apartament cu 2 camere pana in 300euro?

[oaspetele]

asta e intrebare sau raspuns ??

in Bistrita e plin de ele.

[Relu]

Oaspete, omu' cauta un apartament la "oras" ! http://www.garajul.r...tyle_emoticons/default/angry.gif

[oaspetele]

sa scoata banu atunci.

[Relu]

Pai n-auzi ca scoate !

Sa-mi trag una, 300 e mult nene !! Am amic in Germania care da 700, dar are apartament cu 3 camere in bloc de 2 nivele, garaj, curte cu parculet pentru copii si gratar cu foisor, intretinerea inclusa in chirie ! Si e GERMANIA !!

Aceasta postare a fost editata de Relu: 11 ianuarie 2011 - 08:28

[the1]

salesman, la 07 ianuarie 2011 - 05:05 , a spus:

"ca lumea" asta e foarte relativ...

de ex asta pe care il am eu e renovat (sparta bucataria si facut bar intre ea si sufragerie), balconul inchis cu termopan, mobilat complet cu mobila noua si electrocasnice noi si masina de spalat

Pai tu il inchiriezi chiar pe cel in care stai?

[alexx_elf]

Macar sa scoata un ban daca tot ramane blocat pe coclauri .

Aceasta postare a fost editata de alexx_elf: 11 ianuarie 2011 - 09:01